銀行融資住宅-住宅情報・住宅ローンナビ 比較 審査 借り換えを考える

新居建築中で、あと少しで引渡です。今週から保存登記、抵当権設定登記、銀行融資手続などが開始です。新住所へ転出＆転入届を事前にするのですが、現住所での住民票と印鑑証明は、何枚申請しておくと良いですか？転出届を出してしまうと、現住所での住民票と印鑑証明が取れなくなってしまうもので、何枚取っておけば安心、など教えてください。至急で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

　

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住宅ローンについての質問です。不動産屋さんで、銀行の融資担当の方と３社面談（面接）が必要ということになりました。どの様な事を質問されたりするのでしょうか？それにあたり、どの様な準備をしていけば宜しいでしょうか。銀行融資に詳しい方、不動産関係の方からのご回答をお待ちしております。または面接を経験された方の体験談などをお聞かせいただけますと幸いです。どうぞよろしくお願いいたします。

　

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家の買い替えとローンについて、真剣に悩んでいます。前向きで現実的なアドバイスをお願いします。真剣に悩んでいますので、誹謗中傷はご遠慮ください。自分の年齢は42歳。年収約550万円。4年半前に現在の住まいを購入しました。土地は現金で、家は3000万円/35年ローンです。土地購入価格1600万円。立地はローカル線の駅から徒歩5分ちょっと田舎です。ローンの残債は4000万円（金利込）位です。しかし、妻の母親（片親）が去年から体調をくずし、上の子もちょうど今年から幼稚園だったので妻は毎日看病に通っているのもあり、実家の幼稚園に入園させました。しかし、結局幼稚園や親の容態により半二重生活となり、最近では子供にも負担がかかってきています。さらに再来年からは下の子の幼稚園も考えなくてはなりません。そこで一番ベストと考えたのは、妻の実家の近くに引っ越す事です。大雑把ではありますが、上記の借り入れ＆支払い状況で新たに新築に買い替えできるでしょうか。今の家を貸して借家と言う選択肢はとりあえず置いておいて、あくまで住み替えと言う観点で前向きなご意見をお願い致します。また、具体的にどう動けば良いのか教えていただけますでしょうか。合わせてよろしくお願い致します。

　

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あ～嫁がやらかしてくれた。それとハウスメーカーもやらかした。家の新築計画が進んでいます。私は仕事が忙しいし、土地が嫁の実家の物だったこともあり、間取り、外壁、内装などの決めごと以外は、嫁に任せたのが馬鹿だった。ハウスメーカーの資金計画や区画整理組合や銀行融資等は嫁が動き２３００万円借り入れ決定（本審査も通ってます）資金計画表をもとに銀行と話し合いの結果２３００万円が決定したそうです。お～遂にマイホームを建て始めるのか～（私は働いてるだけ）「そういえば資金計画表をチェックしておこう」上から建物・・・・円 付帯工事・・・・円と色々書いてありました。そして水道引き込み費用250000 水道負担金157500とありました。「へ～水道引き込み工事って結構かかるんだな～」と思い色々調べたら結構かかる事がわかりました。ふと嫁に「家の前って」水道きてるよな～？と聞いたら、「来てないよ」と即答。おいおいっ・・きてないって・・・今、水道引き込みが以外にかかるって調べたところなのに・・・嫁もハウスメーカーも区画整理組合も水道はきていないと知っていたそうです。プチんっ 何かが切れました。あまりの腹立たしさに次の日仕事休んで役所へ・・・水道引き込みに５０ｍくらいありますね～ 申請を出せば掘って埋めても良いそうです。すべて自己負担ですが・・・ってちなみにメーターいくらくらい掛かるんですか？って聞いたら「３万円」ほどです・・・っとこちらも即答。え～５０ｍ×３万円は～確か小学校で習った算数をしてみると～＾＾；１５０万円～でた～（TOT)いやいやまさかハウスメーカーもこんなの想定内で何か考えがあるんだろうと電話したところ・・・「予想外です」っとまたまた即答。おいおいこれって嫁かハウスメーカーが役所に確認しに行ってたらすぐに分かったことなんじゃ・・・素人の私がだいたい予想がついたのに・・・予想外って・・・（TOT)区画整理組合にも問い合わせたところ・・１０年後までは予定はないです。っとやっぱり即答。もっと早く嫁なりハウスメーカーが役所に確認してれば、融資に入れれたのに・・・融資内訳は外構含めです。必要最低限で７０万くらいで外構工事をしてもらい、あとは私がコツコツ夢のDIY生活～＾＾ってすべて吹っ飛んじゃいました。１５０万円が水道管に流れていく～おまけにまたまた貯金もはたかないと・・・長い愚痴に付き合っていただきありがとうがざいました。新築ってこんな薄っぺらい計画なんですか？

　

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私は４４年前トヨタ本社在籍時カード方式で在庫低減提案し部長に横取りされカンバン方式と名変え功績取られ泣き寝入りこんな無法許されるのですか？結果退社張会長手紙出すも握り潰され何かやり返す方法ないですか？カンバンとは私が塗装業の息子であだ名がカンバン屋の息子でした。それからとったカンバン方式です。日本の企業ではこんな無法がまかり通ります。私はIＱ１８６で普通の人と思考パターンが違い突飛と思われる考え方をします。トヨタ方式も同様私の発案です。無駄を省きジャストインタイムで必要な物があれば良いという考え方で誰にでも出来る生産方式です。日本人は方向を示してやれば我武者羅に突き進み達成できます。大事な事は最初の発想なんです。でも報いられる事はありません。全部上司の手柄となりこんなことが当り前にまかり通ります。在庫低減と言っても凄い金額で部品在庫２～４か月分なので当時で数千億にもなり、工場ひとつやふたつ出来ます。これから驚異的な発展出来た訳なのに私は目の前で提案用紙を破られ欠片ひとつ持ち帰る事は許されませんでしたが事務女の子が部長にコピー命令され沢山しましたよと教えられ以後酷い作業ばかりの部署に転籍され辞めるように仕向けられ結局喧嘩退社いたしました。何度も言いますが一番大事な事は新しい発想なんです。でも一般人にはオカシイ人間と思われ中々理解されません。提案をプロジェクトチームの頭が張富士夫さんでした。全くそのままで違うのは色付けロット数でけなんです。私は報われる事は全く無く進行した重役が有名になり、本にもなっています。唯一許されるのは一般に開放した事だけです。それはそうでしょう。只で手に入れたアイデアなんですから。先日張会長に手紙書きましたが無視。こんなことばかり、しているから優秀な人が海外に行ってしまうんです。馬鹿です私日本人ですが日本人は大嫌い。他の重役に直に出せば良かったのかと後悔しています。職転々し最後はトヨタ系企業で驚くほど在庫持ちカンバン方式が機能してなく原因の金型交換の段取り替えを簡単に誰でも数分で出来るように教え大幅在庫低減出来ましたがやはり工場長に持っていかれました。在庫２～３ヶ月分ですよ。こんな無法にどうしたらやりかえすことが出来るのでしょうか？時効？泣き寝入り？証拠隠滅され悔しいです。親父も昔トヨタ大番頭に依頼され銀行融資迄の繋ぎ資金を融資し親子揃って功労者なのに無視はないでしょう？

　

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地盤改良費について地盤改良費についてお尋ねしたいのですが、よろしいいでしょうか？銀行融資がほぼ決定しており、マイホームを新築予定なのですが、区画整理組合と建築担当が話し合いの後に土地を下げ（仮置土なので）地盤調査を行うのですが・・・そこで、前々から不安だったのが、新築予定の場所は4～5年前まで田んぼだった土地です。地盤改良費が出ないかと心配しております。地盤改良費が出る土地は100万200万軽く飛んでいく・・・なんて話を聞いたりします。ハウスメーカーが言うには、「以前貯水池を埋め立てたばかりの土地を扱った時は、改良に200万ほどかかりました。しかし4～5年前が田んぼなら大丈夫でしょう。」なんて言ってました。・・・大丈夫かな～（TT)とても不安です。どなたか以前、田んぼだった土地に家を建てたり、ウチは地盤改良にこんなに費用が掛った等、地盤改良のお仕事をされている方など、何でも結構なので参考＆覚悟を決めないといけないので（＾＾；）意見を頂けたらと思います。宜しくお願い致します。

　

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