抵当権設定-住宅情報・住宅ローンナビ 比較 審査 借り換えを考える

伴い、抵当権抹消登記の手続きをしようとしています。抵当権設定者の1人が、既に亡くなっている為、相続発生日の情報が必要との事なのですが、相続発生日とは何であるのかがわかりません。抵当権設定者は、

フラット35でローンを借りると「抵当権設定時の登録免許税がかかりません」とありますが、抵当権設定登記はしなくていいのでしょうか?また、もし抵当権設定登記はせねばならない場合、自分で登記をしようとした場合

追加して担保に入れるというものです。そこで、気になるのは登録免許税の軽減です。抵当権設定登記は、まず土地を担保に設定されます。その後、追加で建物の抵当権の設定がされます。このとき、抵当権設定登記の税率は軽減されるの

から保証してもらう際に、自宅(敷地も)に抵当権を設定していないかどうかという心配です。登記簿謄本(抄本)を取り寄せれば一目瞭然でしょうが、保管している権利書を見てもわかりませんか?抵当権設定すれば、権利書にも書き込

なら自分で登記ができそうなのですが,抵当権設定登記との関係で現実には難しいのでしょうか。所有権保存登記と抵当権設定登記との間に他の登記入ることを銀行が気になるのであれば,抵当権設定登記の申請と,表示・保存登記の

担保として建物を設定すると聞いてから気づいたのですが土地だけ先に抵当権設定をしてありました。土地と建物を同時に抵当権設定するのとでは、登録免許税の金額はかわってくるんでしょうか?建物の抵当権設定には軽減措置

抵当権変更登記の中でも 債務者本店移転のことでお伺いします 銀行から借りていて 抵当設定してある不動産と 債務者の会社は 同一の法務局管轄 です 登記原因証明情報は 省略 と聞いたのですが抵当権変更登記の中でも 債務者本店移転のことでお伺いします 銀行から借りていて 抵当設定してある不動産と 債務者の会社は 同一の法務局管轄 です 登記原因証明情報は 省略 と聞いたのですが そうでしょうか？ また 銀行からの委任状は もらえるのですが この本店移転に関する 契約書必要でしょうか？ また このとき 登記済証（土地の権利書 ） 必要だと思いますが 紛失しております 多少だけ 登記に慣れている あくまで 素人です 色々 教えてくださいませ

　

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３者共有名義の土地（抵当権設定）が競売にかけられ、売れた場合の配当の事で質問です。今回、債権者（Ｚ）が３者共有名義の土地（抵当権設定）Ａ（父）が1/3所有 Ｂ（母）が1/3所有 Ｃ（息子）が1/3所有をＡの債権回収の為に競売にかけました。債務者はＡで、ＣはＺととの金銭貸し借りはありません。今回競売でその土地は買い手がつき配当されることになったのですが、Ｃは売れた分の配当（1/3）を Aの債務返済にあてないでＺからもらうことはできるのでしょうか？？なんかＺに聞くと何らかの手続きをしているからＣには配当は払う必要がなく全額Aの債務返済にまわすといいます。ＣはＺに借金しているわけでもないのに、配当が全額Aの債務返済にまわるのが納得いきません。もし自分に配当を回す事ができるならどういう手続きが必要ですか？ 教えていただきたいです。よろしくお願いします。

　

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【緊急】中古マンション購入時の司法書士の報酬と抵当権設定分割中古マンションの購入にあたり、不動産屋が決めた司法書士から見積がきました。そこで質問があります。１）他のサイトを見る限り2500万の物件に対して39万円は高いと考えていますが、相場から考えるとどうなのでしょうか？２）また、見積から値引かせる、または他の司法書士から見積を取ることはできるのでしょうか？３）抵当権設定が分割しているのですが、今まで説明を受けていません。どういうことなのでしょうか？種別／報酬額／印紙税区分所有権移転 ／67,300／140,100抵当権設定（1490万） ／29,900／59,200抵当権設定（800万） ／22,810／32,000抵当権設定（200万） ／10,000／8,000調査 ／5,000／1,980登記事項証明書 ／4,000 ／2,800急いでいます。どうぞご存知の方教えてください。

　

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住宅ローン借入の際の抵当権設定費用（司法書士手数料）について教えてください住宅購入時、住宅ローンの5年固定金利と10年固定金利のどちらを選択しようか迷っていたところ、営業の人からアドバイスを受けました。借り入れする3,000万円の全てを5年か10年のどちらか一方にするのではなく、1,500万円ずつ、5年固定金利と10年固定金利の2本立てにするとリスクが軽減できますよ、というものでした。5年固定と10年固定のどちらが得かわからない場合、確かにそうです。しかし、実際にローンを借り入れしたところ、2本のローンそれぞれに抵当権設定登記の司法書士手数料がかかっており、3.6万円×2＝7.2万円請求されました。5年固定1本3,000万円の住宅ローンなら、司法書士手数料が3.6万円で済んだものと思われます。司法書士手数料が2倍かかってしまったことに納得できなかったので、自分なりに調べてみたところ、抵当権設定登記は、登記申請書の債権額のところの内訳に「債権額 金3,000万円 内訳（あ）1,500万円（い）1,500万円」とすれば、1件の請求でできるようなのです。同じ金融機関から同じ額の住宅ローン（固定期間のみが違う）を2つ同時に借りるのに、2件の手数料が発生してしまっています。ちなみに、登記簿の権利部（乙区）には、「順位番号1（あ）抵当権設定、順位番号1（い）抵当権設定」となっています。この私の場合のように、住宅ローンを1本で立てず、2本立てにした場合、司法書士手数料が2件になってしまうものなのか、教えてください。

　

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住宅ローンの抵当権設定登記について住宅ローンの抵当権設定を自分で登記申請してみようと思っています。住宅ローンを固定金利と変動金利のミックスで組んで、契約することにしました。契約書は、固定金利分と変動金利分それぞれで作成することになりました。この場合、抵当権の登記は、どのようになるのでしょうか？固定分と変動分と別々に登記するのでしょうか？それとも合算して登記していいんでしょうか？

　

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共同抵当権の同時設定（共同担保にかかる不動産が他管轄にまたがる場合）について質問です。共同抵当権の設定登記には当初から数個の不動産に対して抵当権設定契約をする同時設定というのがあるそうですがそこには同時設定とは１、共同担保にかかる不動産が他管轄にまたがる場合に初めて申請する抵当権設定登記２、共同担保にかかる不動産が他管轄にまたがる場合について最初の申請以外の物件について申請する抵当権設定登記があると記述されています。２は共同抵当権の追加設定とはどう違うのでしょうか？実務上は追加設定登記手続によっても受理されるということが記載されているのですがどうも追加設定との違いがわかりません。ご教示の程よろしくおねがいします。

　

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なんとなく覚書(悪用してはいけません 仮登記のお話。 仮登記を共同申請で行う場合、仮登記義務者の印鑑証明書は作成後三ヶ月以内でないといけないのですが(不動産登記令18条3項)、単独申請の場合は別に期限の定めがない。 ...

住宅ローン専門ＦＰの高山社長 のご紹介で、 住宅ローン借り換えのための抵当権の書類を預かりに 池袋にやって来ました。 無事に書類を受け取り、 次は 水槽レンタルのアクアガジュカンパニーの松浦社長 にご紹介いただいた方と 会社設立 ...

... この自宅へのＩＯＭＡグループ会社「ＩＲＥ」の１００億円、文京区の別宅への同「ＩＢＩ」の63億円の各巨額抵当権設定（根抵当仮登記。設定時期は前者は昨年11月、後者は今年１月）に関しても、「資産隠し」とはまったく関係ないという。 ...

... 代表者として丙のために預かり保管していた被告人が，甲会社が名義人であることを奇貨とし，乙及び丙から原状回復にしゃ口して解決金を得ようと企て，上記建物に係る登記記録に不実の抵当権設定仮登記を了したことにつき，電磁的公正証書原本不実記録罪及び ...

月曜に不動産売買の決済があります。 今回は、 名義変更 → 所有権移転 → 抵当権設定 の登記を申請する予定です。 それで、いつも大変な思いをするのが、抵当権設定証書等の金融機関所定の用紙の作成。 決まった枠の中に不動産の表示を ...

判例紹介 建物所有を目的とする土地賃貸借契約における建物への抵当権設定禁止の特約を無効であるとした事例 （ 浦和地裁昭和６０年９月３０日判決 、判例時報１１７９号１０３頁以下） （事案） ＡはＢから建物所のを目的で借地をする際 ...