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抵当権設定とは
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新居建築中で、あと少しで引渡です。今週から保存登記、抵当権設定登記、銀行融資....
新居建築中で、あと少しで引渡です。今週から保存登記、抵当権設定登記、銀行融資手続などが開始です。新住所へ転出＆転入届を事前にするのですが、現住所での住民票と印鑑証明は、何枚申請しておくと良いですか？転出届を出してしまうと、現住所での住民票と印鑑証明が取れなくなってしまうもので、何枚取っておけば安心、など教えてください。至急で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。
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家を建て替えたいと思います。友人の話によるとハウスメーカーに頼むと建築代金は....
家を建て替えたいと思います。友人の話によるとハウスメーカーに頼むと建築代金は着工時、上棟時、完成時と3回に分けて支払わなければならないとききましたがそんな現金もありませんので銀行ローンを利用して建てたいのです。でも銀行ローンて建物完成したときにしか融資されないとも聞きました。こんな場合ハウスメーカーに頼んで完成時に一括払いでってお願いできるものなんですか？どうすればスムーズに建て替え出来るかご存知の方教えてください。土地は自分名義の土地所有です。
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今年の宅建試験の問題で・・・。
今年の宅建試験の問題で・・・。問７番の選択肢４ですが、「借地人が所有するガソリンスタンド用店舗建物に抵当権を抵当権に設定した場合、当該建物の従物である地下タンクや洗車機が、抵当権設定時に存在していれば、抵当権の効力はこれらの従物に及ぶ。」とありますしたが、これが、正解らしいのです。しかし、タンクは別として、洗車機は動産ですよね？当該建物の従物となっているので、抵当権の効力が及ぶのでしょうか？そもそも、建物の抵当権の効力は、動産には及ばないのでは、ないのでしょうか？洗車機は、不動産ですか？取り外しは用意ですが・・・。どう、おもいます？
売りに出されていない、空き地の購入方法を教えてください。
売りに出されていない、空き地の購入方法を教えてください。住宅用地として、土地の購入についての質問です。ある住宅街にある土地がとても気に入り、購入したいと思いました。しかし、その土地は、売りに出されていません。土地の所有者に売買の直接交渉など可能なのでしょうか？もし、可能だとしたら、土地の所有者はどこで調べればよいのでしょうか？役所なので教えていただくことは可能ですか？不動産会社に頼めば、仲介をしてくれるのでしょうか？その場合の手数料などもわかりますか？ちなみに、税金はどの程度かかるのでしょうか？質問ばかりですいません、どなたか詳しい方教えてください。
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家の購入・現金一括で購入する場合
家の購入・現金一括で購入する場合支払わないといけない税金などは具体的にどのようなものがあるのでしょうか。たとえば、いままでこつこつ貯めてきた２０００万円、中古住宅を一括で買うとします。・私⇔不動産屋さん・不動産屋さん⇔役所など・私⇔役所それぞれの間でどんな手続きで、税金など、どのような出費があるのでしょうか？
店舗ビル競売物件について
店舗ビル競売物件について現在、店舗ビルの競売物件の入札に入りたいのですが、物件明細書の買受人が負担することとなる他人の権利で気になっています。いずれも抵当権設定後の賃借権である。期限後の更新は買受人に対抗できない。と最後にかいてありますが、立ち退き料などいりますか？また強制執行までいった場合、費用はいくらぐらい必要ですか？そして所有者の関連会社がいくつか賃借で入っています。家賃を払えるのであれば、借りてくれれば良いのですが、トラブルの可能性が大きいのでしょうか？また色々と競売物件に関して間違いなくアドバイス等、相談にのってくれる所は、弁護士でしょうか？司法書士でしょうか？不動産が良いのでしょうか？良きアドバイス何卒よろしくお願いします。
